Avaliação de Ativos Específicos
Terrenos, Imóveis Históricos e Centros Comerciais A avaliação de imóveis com características específicas — como terrenos para construção, edifícios históricos ou centros comerciais — exige uma abordagem mais analítica, interdisciplinar e ajustada à natureza do ativo. Estes bens, pela sua singularidade, carecem muitas vezes de comparativos diretos e não podem ser analisados com base em […]
Habitação e Gerações
Introdução O mercado imobiliário está a atravessar um dos seus períodos de maior transformação — não apenas por força da conjuntura económica e das mudanças tecnológicas, mas também devido a uma transição geracional silenciosa, mas poderosa. As novas gerações que chegam ao mercado habitacional — em especial os millennials e a geração Z — trazem […]
O Futuro do Trabalho e o Impacto no Imobiliário Comercial
Introdução O mundo do trabalho está a mudar de forma estrutural. A pandemia de 2020 acelerou transformações que já se vinham a desenhar: o modelo híbrido de trabalho, a digitalização das empresas, a preocupação com o bem-estar dos colaboradores e, mais recentemente, a pressão para a sustentabilidade. Estas mudanças estão a reconfigurar a procura por […]
BIM: A Nova Revolução para a Sustentabilidade e Eficiência no Imobiliário
Introdução Num setor tradicionalmente resistente à mudança como o imobiliário e a construção, as exigências de sustentabilidade, eficiência de custos e controlo de risco estão a acelerar a transformação digital. O Building Information Modeling (BIM) surge como uma das respostas mais poderosas a estes desafios, reposicionando o modo como se pensa, projeta, constrói e gere […]
A Certificação Energética e o Caminho para Edifícios Sustentáveis
Introdução Em pleno século XXI, a eficiência energética já não é apenas uma exigência legal — é uma peça central do planeamento urbano sustentável, da valorização imobiliária e da qualidade de vida. Em Portugal, a certificação energética é obrigatória desde 2009 em imóveis novos e usados para venda ou arrendamento. No entanto, esta certificação deve […]
Avaliar Antes de Avançar
A Viabilidade como Pilar de um Projeto Imobiliário Introdução Num contexto económico marcado por elevada incerteza, subidas constantes das taxas de juro e instabilidade nos custos de construção, nunca foi tão crucial efetuar uma análise de viabilidade rigorosa para projetos imobiliários. Esta viabilidade não é apenas um número no final de um Excel; ela é, […]
Rentabilidade, Risco e Valor
Os Indicadores Que Guiam o Investimento Imobiliário 1. Introdução O mercado imobiliário está cada vez mais exigente, competitivo e orientado por dados. A tomada de decisão — seja para investir, promover, arrendar ou simplesmente comprar um imóvel — exige hoje mais do que intuição ou conhecimento empírico: exige interpretação rigorosa de indicadores financeiros, operacionais e […]
Big Data, IA e Blockchain
Como Será o Futuro das Avaliações Imobiliárias? 1. Introdução A avaliação imobiliária é um processo essencial no mercado de compra, venda e financiamento de imóveis, fornecendo uma base de confiança para decisões de investimento, concessão de crédito e gestão de património. Em termos tradicionais, recorre-se a metodologias como o método comparativo de mercado, o […]
Industrialização da Construção
O Futuro da Eficiência e Sustentabilidade no Setor Imobiliário Introdução O setor da construção enfrenta desafios estruturais que colocam em causa a sua capacidade de resposta à crescente procura por habitação e, ao mesmo tempo, impõem sérias preocupações ambientais. O défice habitacional, agravado pelo crescimento da população urbana e pela pressão do turismo, contrasta com […]
Impacto das Regulações e da Fiscalidade nos Investimentos Imobiliários
(Artigo informativo; não substitui aconselhamento fiscal ou jurídico.) 1. Introdução O mercado imobiliário português tem sido um dos principais destinos de investimento na última década, tanto para investidores nacionais como estrangeiros. Porém, o ambiente regulatório e fiscal exerce influência direta em cada fase do processo de investimento — desde a escolha do imóvel até à […]
